Gestión Urbana
Obtención de factibilidades, autorizaciones y licencias de urbanización y edificación.
Las obras de construcción o intervención física para desarrollar cualquier proyecto de utilización del suelo o edificación, sea en parcelas rústicas o en terrenos urbanos, conllevan la realización de una serie de trámites ante diversas autoridades, que con base en la legislación urbana intervienen según la naturaleza o impacto de cada proyecto, para así emitir los permisos y licencias inherentes a la autorización y regulación de cada desarrollo inmobiliario.
Lo anterior requiere integrar un expediente con documentos legales del terreno, así como realizar los estudios técnicos, cronogramas, proyecto ejecutivo y otros documentos según el inmueble y tipo de proyecto.
Factibilidades
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS HIDROSANITARIOS
Para la obtención de licencias de urbanización, licencias de construcción de obra nueva y algunas de ampliación. Este documento forma parte de los documentos que se deben entregar al ayuntamiento para que éste emita la licencia correspondiente. Sin este documento favorable no será posible realizar las obras solicitadas. En la AMG (Área Metropolitana de Guadalajara) este documento lo emite el Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Drenaje (SIAPA). En los demás municipios del Estado, estos servicios los opera el propio ayuntamiento.
FACTIBILIDAD DE
ENERGÍA ELÉCTRICA
Al igual que con los servicios hidrosanitarios, esta factibilidad es solicitada como parte de los requisitos para las licencias de urbanización y según las necesidades de energía del desarrollo en cuestión, también se requiere para algunas licencias de construcción. Este documento lo emite la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
DERECHOS
DE AGUA
En desarrollos donde no existe la infraestructura hidráulica a la cual conectarse o esta acción de conexión resulte incosteable, se deben adquirir derechos de extracción de agua mediante la construcción de pozos y obras hidráulicas. Este documento se tramita en la Comisión Nacional del Agua (CNA).
Autorizaciones
DICTAMEN DE TRAZO, USOS
Y DESTINOS DEL SUELO
Es el documento en que el ayuntamiento certifica que la acción urbana -desde subdividir un terreno hasta la urbanización y la construcción- es permitida en el predio a desarrollar, y establece las condicionantes, así como los estudios a realizar para su emisión favorable.
RÉGIMEN EN
CONDOMINIO
Los edificios de departamentos, los parques industriales y las plazas comerciales, son los desarrollos que más utilizan esta modalidad de propiedad del inmueble o inmuebles que los desarrolladores ponen en el mercado inmobiliario. Esta autorización se realiza en el ayuntamiento y va en trámite simultaneo con la licencia de construcción en la mayoría de los casos.
En algunos desarrollos es a elección del desarrollador realizar el régimen de condominio, ello dependerá del diseño arquitectónico, así como de las normas aplicables según el municipio donde se pretende realizar el desarrollo inmobiliario.
ESTUDIOS
TÉCNICO-URBANÍSTICOS
Según la dimensión y alcance del desarrollo inmobiliario a promover, las autoridades solicitan la elaboración de estudios de impacto vial, de impacto ambiental, de riesgos, sondeos del subsuelo, etc.
Para la correcta elaboración de estos estudios, la comunicación entre desarrollador, gestor y proyectista es básica.
Licencias
LICENCIA DE URBANIZACIÓN
Este documento se debe tramitar y obtener para fraccionar en lotes una parcela o terreno, así como cuando se introducirá alguna infraestructura vial, hidráulica, eléctrica, de transporte, comunicaciones o instalaciones especiales. También es requerida para la compra venta de terrenos o lotes y para la incorporación del suelo a la ciudad, recibiendo los servicios que esta proporciona y asignando obligaciones a los nuevos propietarios del suelo.
La licencia establece las condiciones y lineamientos de la acción urbanística autorizada. Determina los costos de los derechos e impuestos a pagar al ayuntamiento, el plazo de tiempo para realizar las obras y finalizar con la entrega – recepción al municipio del desarrollo concluido.
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
Se requieren tramitar y obtener este documento para las obras de construcción nueva, ampliación, de adaptación, restauración o renovación, incluidas las demoliciones parciales o totales. En ellas se establecen los lineamientos y límites a la edificación, así como el plazo y costos a cumplir para la obtención de la misma. Hay obras que se pueden realizar sin la obligación de este documento, para lo cual se debe realizar el trámite de exención de licencia y proceder a las obras con dicha exención autorizada.
LICENCIAS DE GIRO, NUEVO NEGOCIO O ACTIVIDAD, AMPLIACIÓN DE ACTIVIDAD / BAJA DE LICENCIA.
Para abrir o ampliar un negocio en un inmueble, se debe tramitar y obtener alguna de estas licencias, las cuales se solicitan en el ayuntamiento mediante la integración de un expediente, con documentos legales, fotografías, planos y otros requisitos dependiendo de la actividad a desempeñar.
Para la cancelación de la o las licencias con que cuente algún domicilio, se debe tramitar la baja de dicha licencia.
LICENCIAS DE ANUNCIOS
En la mayoría de los negocios y comercios se solicita la instalación de anuncio o información del negocio, sea en fachada del inmueble o bien mediante estructura adherida al inmueble o cimentada en suelo. Este permiso se tramita de igual manera al de licencias de giro y sólo si la licencia de giro salió procedente, será posible obtener la licencia de anuncio.